瀏覽次數(shù)： 503 發(fā)布日期： 2023-05-27 15:31:04

 大家都知道小區(qū)安裝好一部電梯，使用壽命在15到20年左右，要想使用更久就需要看日常的保養(yǎng)和維護.在保養(yǎng)和維護時每次費用比較多，那么小區(qū)電梯維修費用誰來承擔？

 1、電梯屬于共有部分，其運行維修費用，應由全體業(yè)主共同承擔。不管住在哪一層的業(yè)主，都對電梯享有共有權(quán)和共同管理權(quán)，因此都有分擔運行維修費的義務。

 2、小區(qū)電梯維修費在非人為原因?qū)е滦枰S修且屬于保質(zhì)期的情形下，由電梯公司負責維修。超過保質(zhì)期，則可以使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

 3、物業(yè)公司按照物業(yè)服務合同對公共設施負有維護義務。物業(yè)公司應及時發(fā)現(xiàn)電梯故障，聯(lián)系廠家進行維護。如果物業(yè)公司未及時發(fā)現(xiàn)問題，則屬于違約行為，應該承擔違約責任。

 4、對于重大維修，費用應由業(yè)主負責。《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：“物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。”如果電梯應更換，費用應該從業(yè)主繳納的專項維修資金中支出。

 5、如果電梯已經(jīng)過了質(zhì)保期，業(yè)主在買房時繳納住房維修基金，由物業(yè)管理單位提出方案，經(jīng)過三分之二的業(yè)主同意后，可以申請住宅專項維修基金用于電梯維修。